Unsere Leistungen im Gewerberaummietrecht – Rechtssicherheit für Unternehmen, Vermieter und Investoren

Das Gewerberaummietrecht ist im Unterschied zum Wohnraummietrecht weitgehend dispositiv: Vieles kann vertraglich vereinbart werden – umso wichtiger ist eine vorausschauende Vertragsgestaltung und professionelle rechtliche Begleitung. Wir beraten und vertreten Vermieter, Mieter, Investoren und Verwalter umfassend bei der Anmietung, Nutzung und Beendigung gewerblicher Mietverhältnisse.

Vertragsgestaltung & Vertragsprüfung

• Erstellung und Prüfung individueller Gewerberaummietverträge

• Gestaltung von Mietverträgen für Büros, Ladenlokale, Praxen, Gastronomie u. a.

• Regelungen zu Vertragslaufzeiten, Verlängerungsoptionen, Konkurrenzschutz

• Sicherheiten (Kaution, Bürgschaften, Patronatserklärungen)

• Anpassung an branchen- oder objektspezifische Anforderungen

Mietanpassung & Nebenkosten

• Vereinbarung und Durchsetzung von Staffelmiete, Indexmiete (Gleitklauseln)

• Anpassung bei wirtschaftlicher Veränderung (z. B. Wegfall der Geschäftsgrundlage)

• Prüfung und Gestaltung von Betriebskostenregelungen

• Abrechnungspflichten, Einsichtsrechte, Streitigkeiten über Umlagen

Pflichten im laufenden Mietverhältnis

• Instandhaltungs- und Instandsetzungspflichten

• Betriebspflichten, Öffnungszeiten, Sortimentsbindung

• Genehmigungspflichtige Umbauten und Nutzungsänderungen

• Untervermietung, Teilflächenvermietung, Nutzungsrechte Dritter

Störungen, Mängel & Mietminderung

• Abwehr oder Durchsetzung von Mietminderungen bei Mängeln

• Ansprüche wegen Betriebsuntersagung (z. B. Pandemie, Bauarbeiten)

• Rückgriff auf Versicherungen oder staatliche Hilfen

• Schutzrechte bei Immissionen oder Bauarbeiten im Umfeld

Kündigung & Vertragsbeendigung

• Ordentliche und außerordentliche Kündigung von Gewerbemietverträgen

• Kündigung wegen Zahlungsverzug, Pflichtverletzung oder Insolvenz

• Prüfung von Verlängerungsklauseln, Kündigungsfristen und Optionsrechten

• Durchsetzung von Räumungs- oder Schadensersatzansprüchen

Rückbau, Rückgabe & Nachhaftung

• Rückgabeverpflichtungen und Rückbauverpflichtungen

• Zustandsfeststellung, Abnahmeprotokoll, Beweissicherung

• Durchsetzung von Schadensersatz- und Rückbaukosten

• Nachhaftung bei vorzeitigem Auszug oder Vertragsübernahme

Spezialfragen & Streitlösung

• Insolvenz des Mieters oder Vermieters

• Umsatzmietverträge und umsatzabhängige Regelungen

• Verhandlung und Durchsetzung von Mietanpassungen bei Marktlageänderung

• Gerichtliche und außergerichtliche Vertretung bei komplexen Vertragsstreitigkeiten

Unser Ziel: Gewerbemietverhältnisse erfordern wirtschaftlich durchdachte, rechtlich belastbare Lösungen. Mit langjähriger Erfahrung, starker Prozessorientierung und unternehmerischem Verständnis sorgen wir für Klarheit und Sicherheit – von der Vertragsverhandlung bis zur Beendigung.