Unsere Leistungen im Wohnungseigentumsrecht – Klarheit für Eigentümer und Verwalter

Das Wohnungseigentumsrecht ist komplex und häufig konfliktträchtig – sei es in der Eigentümerversammlung, im Verhältnis zur Verwaltung oder zwischen einzelnen Eigentümern. Wir beraten und vertreten Eigentümer, Verwalter und Gemeinschaften umfassend in allen rechtlichen Fragestellungen.

Beratung und Vertretung von Wohnungseigentümern

• Rechte und Pflichten von Einzel- und Sondereigentümern

• Durchsetzung von Ansprüchen gegen andere Eigentümer oder die Gemeinschaft

• Auseinandersetzungen über bauliche Veränderungen, Sondernutzungsrechte oder Nutzungsregelungen

• Beratung zu Verteilung von Kosten und Lasten

Eigentümerversammlung & Beschlussanfechtung

• Vorbereitung und rechtliche Begleitung von Eigentümerversammlungen

• Prüfung von Beschlusskompetenzen und Mehrheitsverhältnissen

• Anfechtung rechtswidriger Beschlüsse (§ 44 WEG)

• Durchsetzung von Unterlassungs-, Beseitigungs- oder Gestaltungsansprüchen

Verwalter & Verwaltung

• Rechte und Pflichten des Verwalters

• Beratung bei Abwahl, Kündigung oder Bestellung des Verwalters

• Prüfung und Durchsetzung von Verwalterpflichten (z. B. Instandhaltung, Abrechnung)

• Beratung zur ordnungsgemäßen Verwaltung (§ 18 WEG)

Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

• Organisation und Vertretung der Gemeinschaft (§ 9a WEG)

• Fragen zur Beschlusskompetenz und Verwaltungspraxis

• Streitigkeiten über Kostenverteilung, Umlagen oder Sonderumlagen

• Durchsetzung und Abwehr von Ansprüchen innerhalb der Gemeinschaft

Instandhaltung & bauliche Veränderungen

• Abgrenzung zwischen Erhaltung, Modernisierung und baulicher Veränderung

• Kostentragung und Mehrheitsverhältnisse

• Rechtsschutz bei ungenehmigten Maßnahmen oder verweigerten Zustimmungen

• Umsetzung von Sanierungskonzepten im WEG

Wirtschaftsplan & Jahresabrechnung

• Prüfung und Anfechtung von Wirtschaftsplänen und Abrechnungen

• Beratung zur ordnungsgemäßen Erstellung und Genehmigung

• Durchsetzung von Zahlungsansprüchen oder Rückforderungen

Vertragsgestaltung & Teilungserklärung

• Entwurf und rechtliche Prüfung von Teilungserklärungen

• Beratung zur Begründung und Änderung von Wohnungseigentum

• Anpassung bestehender Teilungserklärungen an aktuelle Rechtslage oder tatsächliche Verhältnisse

• Gestaltung von Gemeinschaftsordnungen, Nutzungsregelungen und Hausordnungen

Streitigkeiten und gerichtliche Verfahren

• Klage auf ordnungsgemäße Verwaltung (§ 18 WEG)

• Beschlussanfechtungsverfahren

• Maßnahmen bei Pflichtverletzungen von Eigentümern oder Verwaltung

• einstweilige Verfügungen (z. B. bei baulichen Eingriffen oder unzulässiger Nutzung)